任意売却の事ならセンチュリー２１高住リビング　東京を中心とした安心の不動産の任意売却相談室

債務者（住宅ローン等の借入者）と債権者（各金融機関等）との合意のもと、債務を整理して不動産を任意に売却することです。
もちろん住宅ローン等の支払いが困難になった（またはなる）場合を前提とします。債権者が不動産を差押え、競売の申し立てをする際、競売で処理される前に債権者にお願いして、一般販売をし、売却することです。
債権者側のメリットもあり、あなたにとってもメリットもあります。

任意売却と競売はどう違うのでしょうか。任意売却は主に金銭面で債務者と債権者の両方にメリットが多くお客様の状況にもよりますが、精神的にもプライバシー等の面から見ても非常にメリットが多く効果的です。
【１】「任意売却」と「競売」の違いから見てみましょう。

	任意売却	競売
金銭面	通常の市場に近い価格帯で取引できる為、相場で取引できる。 →残債が少なくなる。	机上での価格設定になるので市場価格と大幅な差が出る場合が多い。 →残債が多くなる。
精神面	通常の取引と同じなので、近隣には普通の住み替えと思われる。 →プライバシーが守られる。	裁判所に公示される為、債権者が尋ねてきたり、入札を試みる業者がうろつく。 →近隣に知られてします。
引越面	通常の取引と同じ為、希望を言える。 →引渡し時期を相談できる。	落札後は他人の家。 →即、立退きを迫られることもあります。
債権者	債権者とも話し合いをしてきている。 →残債務の支払いに関しても柔軟に対応してもらえる。	債権者ともほぼ話はしていない。 →残債の一括請求を迫られることがある。

【２】「競売」 になってしまうと

● 相場よりも大幅に安い価格で売却されます。 競売は任意売却より残債務が多くなる可能性が高いです。 自己破産をしない限り、残った債務の支払義務は残ります。

● 引越し代はもらえません。 立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代はもらえません。

● 裁判所の公示等で競売になったことが知られてしまいます。 入札を試みる人たちが周辺をうろつくことも重なり、ご近所の方に知られてしまいます。

● 即、立退きを迫られる恐れがあります。 競売で落札された場合、「即、立ち退いて欲しい」と言われる事があります。その際には立ち退かなくてはなりません。

＊最近は「競売」処理のスピードが非常に速くなってきております。
2007年11月以前はおよそ半年頃に入札となっておりましたが、最近は3〜4か月で入札というケースが多くなってきております。競売に申し立てられているようですと早急な対応が必要になります。

価格	プライバシー	引渡し時期	残債
市場価格に近い価格で販売できます。競売では相場の30％〜70％の価格になります。	競売ではないのでご近所から通常の住み替えだと思ってもらえます。	通常の取引の為、「即、立退いてください」ということはありません。余裕を持って計画できます。	任意売却の為、売却後の債務整理も柔軟に対応してもらえます。

＊競売と違い、高く売れて住宅ローン残高も減り、手順も通常の売買と同じですので、引っ越し先を探す時間も比較的取れます。

デメリットも・・・
任意売却をすると通称「ブラックリスト」に載ってしまいます。
任意売却したから載るのではなく、住宅ローンを３ヶ月程度滞納した時点で、もう既に登録されてます。

任意売却・実際の取引にかかる費用を貴方から頂くことはありません。
仲介手数料（売買価格×３％＋6万円＋消費税）は、債権者より売買代金の中から配分されます。
高額報酬を請求するような業者もあるようですが、上記報酬のみです。私どもセンチュリー21高住リビングは弁護士・司法書士とは違います。相談料・コンサルタント料なども頂いておりません。
ご相談は何度でも結構です。ご納得いただけるまで何度でもお電話下さい。
■諸費用・経費 司法書士等に払う経費・費用は、基本的に売買代金の中から配分されます。貴方からの持ち出しは原則としてありません。
マンションの管理費等も売却代金の中から配分され、清算できます。
但し、売却のために必要な身分証明書（住民票や印鑑証明書）の取得・発行費用や書類の送料等は別途ご負担いただきます。■引っ越し費用 引越しに要する費用や次のお部屋を借りる費用は用意しておく必要があります。交渉によっては出していただける債権者もあります。
また何らかの方法で、それに見合う分の費用はご用意できるように努力いたします。

�@住宅金融支援機構・銀行等から督促
�Aセンチュリー21高住リビングへ相談（債務状況等確認）
�Bお客様との間で物件の販売契約（専属専任媒介契約）を結びます
（約2〜6ヶ月で事故の扱い　期限の利益の喪失）
�C住宅金融支援機構・銀行へ書類の提出 　　私どもが販売活動する旨を住宅金融支援機構に伝えます。
�D住宅金融支援機構・債権者側より「売出価格」が提示されます。
�E販売活動の開始 　　　　　　　ホームページ等へ積極的な販売活動をしていきます。
�F購入希望者が発生
�G購入希望者と売買契約の締結
�H債権者との交渉 　　抵当権全額抹消の協議・応諾いただける「配分表」の作成
�I債権者との合意 抵当権の抹消応諾・差押えの解除応諾
�J債権者との残債務の返済方法の相談・決定
�K決済・所有権移転・引渡し
≪ローンからの解放≫
＊このながれは「住宅金融支援機構のおおよそのながれ」です。実際の手法やながれはお客様の条件・内容や各債権者によって異なります。

親子・兄弟姉妹・親戚・友人との間での任意売却・売買は可能か？

可能です。
基本的に銀行等からの住宅ローンの借り入れが難しいのが実情ですが、ご相談いただく内容・条件等によりご融資先の金融機関のご紹介をさせていただきます。
既に何件ものご融資をご紹介させていただいており、実績も多数あります。


息子さんや娘さんに協力してもらい、支払い能力があれば自宅を守ることもできるのです。思い出深い我が家を、家族親族みんなで守りましょう。

• Ｑ：住宅ローンを滞納するとどうなりますか？

  およそ３か月間は手紙による督促がくるだけで電話による督促などはありません。滞納期間３か月位では競売にはかけられません。しかし、この期間に次のことをする必要があります。
  
  

  1.	銀行等に住宅ローンの支払い方法の見直しを相談する（ボーナス払いナシや、月額支払いを減額する）
  2.	任意売却で自宅の売却を決断する
  3.	弁護士を通して個人版の民事再生手続きをし、月々の減額要請を裁判所にする

  
  通常の住宅ローンは、６か月間延滞（住宅金融支援機構の場合、一般銀行の場合には３か月で処理することもある）をすると期限の利益の喪失となり、債権が保証会社に移行します。１か月分でも延滞し、電話などがかかって来たときには、居留守などは使わずに「誠意のある対応」をとってください。ましてや、消費者金融などから借り入れをして住宅ローンの返済をすることなどは「愚の骨頂」です。銀行と消費者金融（サラ金）のどちらが怖いのかは、いうまでもないことですよね。

• Ｑ：期限の利益の喪失って？

  仮に２,５００万円を３０年返済ローンで借りていたとしても、規定された回数以上の滞納をしてしまうと、即座に２,５００万円全額の一括返済を迫られるということです。法律的な意味の「期限の利益」は、「期限が来るまでは返済しなくてもよい」という債務者の権利のことです。経済的な意味の「期限の利益」は、「期限が来るまでは返済しないことによって、債務者が享受できる利益」を意味します。

• Ｑ：代位弁済って何ですか？

  簡単にいえば「借金の肩代わり」ということです。厳密には少し違いますが・・・。第三者が債務者に代わって弁済をした場合、その弁済で消滅する債権・担保物権などが求償権の範囲で弁済者に移転することです。
  ここでの代位弁済とは、債務者が何らかの理由により金融機関への返済が不能になった場合、保証会社（第三者）が債務者に代わり金融機関に対して債務を弁済することをいいます。このとき、保証会社は弁済した全額について債務者に対して求償権を取得し、その範囲で債権者が債務者に対して持っていた担保権などを、債権者に代位して行使することができることになります。
  

• Ｑ：住宅ローンの月々の支払いを減額してもらうことは可能ですか？

  通常は可能です。金融機関または住宅ローン会社に支払いの条件見直しを交渉し、月々の支払いやボーナス払いの減額をすることができます。
  ただし、債務の免除はできません。返済期間の延長をして月々の支払い額を抑えますので、以前よりも債務額は増えます。なお、支払い条件を変更した後に滞納をすると、ローンの残債務の一括返済を迫られる可能性があります。

• Ｑ：現在、延滞があります。それでも、返済期間の延長はできますか？

  それはできません！延滞をしている貴方の返済期間の延長などを銀行がＯＫするはずはありません。現在延滞をしている状況では、借り換えや返済期間の延長を考えても正直ムリです。

• Ｑ：夫と離婚をして、実家に戻りました。先日、住宅ローン会社から督促状が届いたのですが、どうしたら良いですか？

  貴方は自宅購入の際、連帯保証人になっている可能性があります。離婚したからといって、借金からは逃げられません。債権者も、離婚したからといって貴方をかわいそうなどとは思っていません。前夫がきちんと返済をしていないので、貴方のところへ督促状が届いたわけですから、自宅の売却(任意売却)を前夫に強く迫るべきです。そのうちに競売の通知が届いたり、債権者が訪問したりして来るはずです。時間が経てば経つほど、貴方自身の信用にも傷がつくことになりますから、早めに手を打つべきです。住んでもいない家のローンを返さなければならないほど、つまらないことはありません。

• Ｑ：連帯債務者と連帯保証人って、どう違うのですか？

  連帯債務者とは、ローンを借りた主債務者と一緒になって返済していく人のことです。連帯保証人よりもさらに責任が重く、主債務者が返済に行き詰っていなくても請求されることがあります。
  連帯保証人とは、債務者がローンを支払うことができなくなった場合に、債務者に代わって返済義務を負う人のことです。債務者本人に支払い能力がない場合に限って支払いを求められる「保証人」よりも責任が重く、債権者は債務者の支払い能力の有無に関わらず、連帯保証人に対して返済を請求できます。
  保証人とは、債務者が返済不能になったときに債務者に代わって返済義務を負う人のことです。連帯保証人との違いは、保証人は債権者に対して、「まずは債務者に請求するように」と求めることができます（催告の抗弁権）。
  連帯債務者、連帯保証人、保証人は、離婚をした場合でも容易に変更することができません。可能性はゼロではありませんが、かなり低いとお考えください。

• Ｑ：任意売却した後の残債務（いわゆる無担保債権）はどうなりますか？

  任意売却後に無担保で残った債権は、住宅ローン会社または金融機関からサービサーといわれる会社へ譲渡されます。時期は不明です。以降、債務者はサービサーと交渉することになりますが、通常、サービサーは無担保債権を残債務の１〜２％で買い取るため、債務者は残債務の５％程度の一時金を支払うことで、残債務の処理ができる可能性があります。また、一時金がない場合は、５千円〜３万円位の間での分割返済が可能となります。

• Ｑ：自宅が競売にかかり、１か月後に入札という通知が裁判所から届きました。どうにかなりませんか？

  残念ながらもう手遅れです。理論的には任意売却も可能ですが、現実問題としては不可能です！せめて、あと１か月早く相談していただければ、まだ打つ手はあったのですが・・・。できない理由は、たった１か月の間に物件の買い手を探し、抵当権者たちと協議をして合意を取り付け任意売却し、返済をして競売の取り下げを行うことは「時間的に不可能」だからです。

• Ｑ：競売が行われた場合、現在住んでいる自宅はどうなりますか？

  住んでいる自宅は、裁判所の執行官が、鍵屋、運送屋などを同行させて、中の荷物をまとめて持ち出してしまいます。荷物を返してもらう場合は、普通の引越し業者の費用の倍以上も出さなければなりません。また、動産にも競売がかけられていた場合は、当然ながら荷物は返してくれません。動産も売却されてしまうのです。住んでいる者が異議申し立てをしても、無駄なことです。営業している店などの場合も同様で、営業しているからといって裁判所の執行官は待ってくれません。荷物はすべて出され、鍵は交換されます。競売された家屋に再度、鍵を壊して侵入すれば、不法侵入者として扱われます。

• Ｑ：４,０００万円の借金があり、競売になって１,５００万円返済となりましたが、残りの借金（債務）はどうなりますか？

  もちろん、なくなりません。他に不動産を持っている場合は、その不動産を競売にかけてきます。後に不動産を収得した場合も同様です。完済するまでトコトン追いかけて来ます。連帯保証人がいれば、その方にも残債務の請求がいきます。

• Ｑ：競売で処理され、残った債務の支払いが月々７万円です。この支払いも滞納気味ですが、この減額の交渉をお願いできますか？

  これは弁護士の領域の仕事となりますから、弁護士にご相談なさってみてください。弊社ではこのような依頼をお引き受けできませんが、必要であれば弁護士を紹介させていただくことは可能です。

• Ｑ：競売が行われた場合、何らかの費用は居住者に出るのでしょうか？

  基本的には一切の費用が出ません！好意で１０万円位の退去料を出してくれるかもしれませんが、その金額に不満を言うことはできません。そのお金は、あくまでも落札者の「善意」だからです。貴方がそこでダダをこねると、落札者が裁判所へ申し立てをして、裁判所が貴方を強制退去させることになります。

• Ｑ：近所のの不動産屋さんと任意売却専門業者との違いは何ですか？

  住宅ローンの残っているマンションや一戸建てなど、不動産の任意売却は非常に手間と時間がかかります。それに加え、任意売却では銀行など債権者との交渉もあります。一般の不動産屋さんでは、一つの案件に対してそれほど時間も手間もかけられない事情があります。また、任意売却という債権絡みの仕事のノウハウもありません。したがって、任意売却は一般の不動産屋では扱うことができません。また任意売却という業務は、さほど儲からない仕事です。利幅の薄い仕事である反面、膨大な手間と時間がかかるので、任意売却を専門に処理する人材を置かなければなりません。なかなか依頼もなく、儲けの少ない仕事ですから、一般の不動産屋さんはあまり手を出そうとしません。

• Ｑ：銀行や債権者から紹介される業者との違いは何ですか？

  任意売却業者は依頼主のために働きます！債権者から依頼された場合には、当然のことながら債権者のために仕事をします。貴方から依頼をされれば、当然のごとく貴方のために働くこととなります。
  例えば、引越し代の交渉や引越し日の交渉など細部の交渉においても、どちらの立場に立つかで得られる結果は異なってきます。
  また、任意売却の後に残った債務の支払い条件などの交渉においても、貴方側に立ってする交渉か、債権者側に立ってする交渉かで、全然違う結果になってしまう可能性もあります。
  貴方にとって１円でも、１日でも有利になるように相手と交渉をするのが私たちの仕事です。

マイホームの任意売却によらず、任意整理や個人民事再生、あるいは自己破産によって債務を整理するケースもあります。不動産会社よりも先に弁護士などへ相談すると、初めから自己破産を勧められることも多いようですが、その際にどのような費用がかかるのか、あらかじめ把握しておくことも必要です。

不動産 仲介業	任意売却	着手金：０円 成功報酬で 売却価格の３％＋６万円（消費税別途） これは売却価格の中から配分されるため実質依頼者からの持ち出しは負担は０円です。
司法書士	任意整理	着手金：１万円〜３万円 成功報酬は減額された額の10％〜20％
	個人民事再生	書類作成費用（報酬）　20万円〜30万円
	自己破産	書類作成費用（報酬）　10万円〜20万円
弁護士	任意整理	着手金　３万円〜５万円 成功報酬は減額された額の20％〜30％
	個人民事再生	着手金　30万円 成功報酬は再生計画が認可されれば10万円〜20万円
	自己破産	着手金　30万円 成功報酬は10万円〜20万円

＊上記記載の弁護士・司法書士の費用は一般的なもので、個々のケースにより異なる場合もあります。?
弊社ではセンチュリー21提携の弁護士がおります。上記料金よりもお安くできるケースや分割で対応いただけるケースもあります。

任意売却を取り扱う、ある会社のホームページにあたかも「住宅ローンの減額を交渉できます」「引っ越し代も出ます」「残った債務も０（ゼロ）にできます」というような説明文がありました。しかし、現実にそのようなことはあり得ません！
貴方が最後に泣くこととならないように願っています！

100万円を超えるような引越し代がもらえたのは、もう過去のお話です。確かに以前は、引越し費用プラス残置物処理費用として、債権者からもらえることもありました。しかし現在、そのような金額が出ることはあり得ません！今は引っ越し代もでない方が多いです。

住宅ローンの減額交渉は、非常に有能な弁護士に依頼したとしても、まず無理だとお考えください。

残債務がゼロになることなどは絶対にありません。法的にもありませんし、金融機関が債務を帳消しにすることなど、常識で考えてもあり得ないでしょう。債務は残ります。残った債務について、いかに少額の支払いで済ませてもらうかの交渉しかできません。数年後には話し合いによって、残債務を安く買い取ることができるかもしれませんが・・・。

*ご主人が倒れ、お仕事が出来なくなった例

世田谷区にお住まいのＫさんからのお問い合わせでした。

ご主人が脳梗塞で倒れられたことからのご相談でした。
会社の代表だったＫさんは以前から心臓を患い手術も経験され、血圧も高かったため、十分に用心はされていたのですが・・・。「引退したら、田舎の別荘でのんびり暮らそうか」と話されていたその矢先に・・・。脳梗塞で倒れてしまい、失語症等の後遺症が残り、仕事が出来なくなってしまったのです。もちろん収入はなくなります。病院の費用やリハビリの費用で預金も使い果たしてしまいました。自宅には住宅ローンも残っているため毎月の返済もあります。会社の借入金もあるようです。奥様の知らないご主人の個人的な借入金も見つかりました。
毎月の各返済日が来るごとに優鬱に。今後どうしたらいいものかと。
ご相談を受けている間に、お嬢様が結婚を考えいるパートナーが居られることを教えていただきました。まだ結婚していないので親子間による売買にはなりませんが、そのパートナーに一時的にでも購入してもらうのが一番いい方法だと纏まりました。自宅を守り、みんなで助け合うことを確認しました。
ご主人は自宅売却後に自己破産されました。
ご相談が早かったため、自宅を守れたのです。もう少し遅かったら住宅ローンも遅れ、事業資金の返済も遅れ、自宅も差押え等大変なことになってしまうところでした。
「会社の整理もあるため、別荘は手放すことになりましたが、当初はどうしていいものかわからない状態でしたので、自宅だけでも守れホットしています。」と、奥様。今はご夫婦とお嬢様とパートナーの４人で暮らしていらっしゃいます。
＊最近の団体信用生命保険は三大疾病や七大疾病にも対応しておりますが、以前のものは亡くならないと保険金が下りないものがほとんどです。もちろんローン支払額保障なども最近です。

 平成22年度　　平成21年度　　平成20年度　　平成19年度　　平成18年度　　平成17年度　　平成16年度　　平成15年度　　平成14年度　　平成13年度　　平成12年度　　平成11年度　　平成10年度　　平成9年度　　平成8年度　　平成7年度　　平成6年度　　平成5年度　　平成4年度　　平成3年度

*平成22年度・任意売却成約

東京都	青梅市	共立リライアンス青梅
	八王子市	共立リライアンス八王子
	千代田区	デュオ・スカーラ御茶ノ水�U
埼玉県	さいたま市	土地
東京都	足立区	ビューキャニオン梅島
	東村山市	ディアグランゼ東村山
	調布市	シャルムコート調布ヶ丘
	八王子市	戸建
	府中市	ライオンズマンション府中いちょう通り
	稲城市	ダイアパレスグランデージ稲城
	大田区	パレステュディオ大森WEST
	八王子市	戸建
	墨田区	共同住宅・事務所
新潟県	湯沢町	ライオンズマンション越後湯沢第３
静岡県	裾野市	別荘地
神奈川県	川崎市	新多摩川ハイム
東京都	昭島市	ライオンズマンション昭島第２
神奈川県	横浜市	リステージ本郷台プリズムガーデン
東京都	八王子市	戸建
	あきる野市	戸建
	大田区	セザール大森山王
	江戸川区	西葛西ガーデンハウス
	杉並区	エルヴィーナ荻窪

*平成21年度・任意売却成約

栃木県	那須町	別荘
東京都	府中市	花村第２フラワーマンション
神奈川県	横浜市	戸建
東京都	国立市	クリオ国立西壱番館
神奈川県	横浜市	ホーユウパレス菊名
神奈川県	相模原市	戸建
東京都	豊島区	ルイシャトレ新大塚
神奈川県	横浜市	ル・グラン元町
東京都	港区	朝日マンション赤坂南部坂
東京都	世田谷区	土地

*平成20年度・任意売却成約

東京都	板橋区	キャニオンビュー光が丘
	八王子市	戸建
栃木県	那須町	別荘地
東京都	日野市	キャッスルマンション南平
神奈川県	相模原市	戸建
東京都	東村山市	サンライズマンション青葉町
	世田谷区	九品仏スカイハイツ
神奈川県	川崎市	戸建
東京都	世田谷区	土地
	府中市	土地
栃木県	那須町	別荘地
東京都	府中市	土地
	府中市	土地
	八王子市	土地
	府中市	土地
	八王子市	土地
神奈川県	川崎市	サンクタス生田・ザ・トリニティ
東京都	府中市	戸建
	府中市	共同住宅
	渋谷区	共同住宅
	府中市	ライオンズプラザ府中是政駅前
神奈川県	川崎市	土地

*平成19年度・任意売却成約

群馬県	みなかみ町	バイスバーデン月夜野ヴィラ
東京都	豊島区	店舗事務所
神奈川県	川崎市	戸建
	横浜市	戸建
東京都	青梅市	戸建
	青梅市	土地
神奈川県	川崎市	グリーンハイツ百合ヶ丘
東京都	羽村市	戸建
	板橋区	土地
	杉並区	戸建
	府中市	車返団地
	世田谷区	ファーリア駒沢公園パークサイド
神奈川県	横浜市	戸建
	横浜市	戸建
千葉県	市川市	工場・事務所

*平成18年・任意売却成約

東京都	府中市	日鋼団地
	世田谷区	マノア玉川第３
	台東区	東京ビューマークス
埼玉県	川口市	戸建
東京都	葛飾区	戸建
	八王子市	鹿島団地
	中野区	戸建
	中野区	新中野ダイヤモンドマンション
神奈川県	川崎市	ヒューマンスクエア日吉ウルビノ
東京都	東久留米市	戸建
	稲城市	セザール多摩ガーデン
	世田谷区	戸建
	府中市	共同住宅・事務所
	杉並区	和泉ハイツ
神奈川県	横浜市	モンシャトー瀬谷
東京都	板橋区	メゾン常盤台

*平成17年度・任意売却成約

東京都	府中市	戸建
	府中市	ニューライフマンション武蔵野台
	府中市	日鋼団地
	府中市	日商岩井府中マンション
	町田市	戸建
	府中市	共同住宅・アパート
	練馬区	クリオ光が丘壱番館
	杉並区	戸建
	府中市	戸建
	目黒区	ゾンネンハイム大橋
神奈川県	藤沢市	戸建
埼玉県	熊谷市	戸建
東京都	府中市	ニューライフマンション武蔵野台
	葛飾区	戸建
	稲城市	セザール多摩ガーデン
埼玉県	和光市	ドラゴンマンション西高島平壱番館
東京都	府中市	セザールプラザ府中
神奈川県	川崎市	戸建
東京都	葛飾区	戸建
	日野市	エステート百草台

 *平成１6年度・任意売却成約

神奈川県	横浜市	共同住宅・マンション
	横浜市	共同住宅・マンション
東京都	足立区	戸建
神奈川県	横浜市	土地
東京都	大田区	戸建
	墨田区	マンション第２両国
	練馬区	クリオ光が丘壱番館
	杉並区	ベルハイム西荻窪第３

*平成１5年度・任意売却成約

東京都	府中市	戸建
	多摩市	戸建
	中野区	中野弥生町スカイハイツ
	多摩市	クレール聖蹟桜ヶ丘
神奈川県	川崎市	共同住宅
東京都	葛飾区	コープ野村立石
	府中市	戸建
	府中市	アーバネスト府中
埼玉県	幸手市	シティホームズ幸手
東京都	日野市	多摩南平パークスクエア
	青梅市	バームハイツ河辺
	八王子市	ダイアパレス京王堀之内弐番館
神奈川県	平塚市	平塚グリーンマンション
東京都	江東区	戸建

 *平成１4年度・任意売却成約

東京都	八王子市	ファミール西八王子
	府中市	戸建
	立川市	パレドール立川
	多摩市	戸建
	練馬区	藤和ライブタウン石神井公園
	日野市	共同住宅・アパート
	八王子市	店舗・住居
	国立市	ネクステージ国立�U
	江東区	豊洲ハイライズ
神奈川県	川崎市	コスモ川崎アーバンフォルム

 *平成１3年度・任意売却成約

東京都	府中市	土地
	板橋区	土地
	八王子市	中銀八王子マンション
	日野市	戸建
	調布市	戸建
	八王子市	サンビュー南町
	日野市	戸建
	国立市	戸建
埼玉県	上里町	戸建
東京都	杉並区	戸建

*平成１2年度・任意売却成約

東京都	府中市	戸建
	府中市	戸建
	八王子市	戸建
	立川市	パレドール立川
	八王子市	戸建

*平成１1年度・任意売却成約

東京都	府中市	戸建
	府中市	戸建
	府中市	戸建
	八王子市	戸建
神奈川県	川崎市	戸建
東京都	府中市	府中西原住宅

*平成１0年度・任意売却成約

東京都	国立市	戸建
	日野市	戸建
	品川区	戸建
	羽村市	神明台住宅
	狛江市	狛江リリエンハイム
	日野市	共同住宅・アパート

*平成9年度・任意売却成約

東京都	青梅市	バームハイツ河辺
	青梅市	バームハイツ河辺
	府中市	府中サンライズヒル
神奈川県	横浜市	ファミリーコーポ市ヶ尾
東京都	稲城市	戸建
	府中市	戸建
	世田谷区	ドゥ・オルゼフ三軒茶屋

*平成8年度・任意売却成約

神奈川県	川崎市	戸建
	相模原市	戸建
	川崎市	ピアハイム川崎
東京都	八王子市	高尾パークハイツ
	杉並区	マイステージ荻窪
神奈川県	愛川町	戸建
千葉県	佐倉市	戸建
東京都	東大和市	店舗
	小金井市	日興パレス小金井
	八王子市	高尾パークハイツ
	府中市	戸建
	稲城市	戸建

*平成7年度・任意売却成約

東京都	豊島区	トップ池袋第３
神奈川県	横浜市	グリーンコーポ大倉山
東京都	八王子市	戸建
	三鷹市	戸建

*平成6年度・任意売却成約

神奈川県	津久井町	戸建
東京都	目黒区	ロフティ学芸大学

*平成5年度・任意売却成約

東京都	府中市	戸建
	多摩市	ホームタウン貝取
	福生市	ライオンズマンション福生第２
	青梅市	ユニハイム青梅
神奈川県	津久井町	戸建

*平成4年度・任意売却成約

神奈川県	相模原市	メゾン鹿島台
	大和市	朝日プラザ桜ヶ丘第３
埼玉県	狭山市	プロスピリティ狭山
東京都	福生市	ハイネス第２福生
埼玉県	飯能市	プロスピリティ飯能第３
神奈川県	横浜市	ベルメゾン・エスペランサ駒岡
神奈川県	相模原市	ファミネスつきみ野�U
東京都	世田谷区	共同住宅・アパート
埼玉県	狭山市	プロスピリティ狭山
	狭山市	プロスピリティ狭山
山梨県	富士吉田市	戸建

*平成3年度・任意売却成約

神奈川県	津久井町	津久井セントラルハイツ
千葉県	松屋町	土地
神奈川県	相模原市	ファミネスつきみ野
	大和市	朝日プラザ桜ヶ丘第３
茨城県	潮来町	共同住宅・アパート
神奈川県	横浜市	ライオンズマンション大倉山
	相模原市	フレクション相模原
東京都	青梅市	ユニハイム青梅
	青梅市	メゾンドール武蔵野台
神奈川県	座間市	シャンボール相模原
東京都	小金井市	小金井ビューハイツ
神奈川県	相模原市	フレクション相模原
	大和市	京王大和マンション
	相模原市	フレクション相模原
東京都	福生市	ライオンズマンション福生第２
	府中市	光シャンブル府中
	東村山市	新武蔵野スカイハイツ
	青梅市	パピヨン青梅
	八王子市	八王子セントラルマンション
神奈川県	座間市	ハイネス南林間
	横浜市	MAC子安コート
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案件の早期処理をお考えなら・・・

破産管財人としてのお仕事をされるなかで、あるいは依頼された任意整理の案件の中で、手間のかかる不動産処理任意売却の部分を我々がお手伝いさせていただきます。
先生方にとっては面倒な不動産任意売却に関して、我々にお任せ下さい。不動産取引に精通した我々任意売却アドバイザーが、先生方のクライアント様にとって少しでも有利になるように業務を進めます。
任意売却に伴う住宅金融支援機構や金融機関・ローン保証会社・サービサーとの交渉も適切に行います。
多重債務の処理における任意売却のお手伝いや、その他の不動産の処分に関することも我々にお任せ下さい。
案件の早期処理をお考えであれば、当社へご一報いただきたく思います。

諸条件については柔軟にご対応できます。

まずはお気軽に、当社センチュリー21高住リビングまでご連絡ください。

管理費などの滞納、延滞に頭を悩ませていませんか？
　
マンションの管理費などを滞納している人の多くは、住宅ローンも滞納しているものと考えられます。その人たちに思い切って任意売却をご提案されてみてはいかがでしょうか？ このまま放置していても、滞納額がドンドンと膨らむばかりです。滞納額が膨らめば膨らむほど、その回収が困難になります。
また、管理費などを滞納している人の大半は、任意売却という方法を知りません。誰かがその背中を押してあげる必要があるのではないでしょうか。それは滞納している人にとっても良いことです。私たちが再生のアドバイスをしますから、そのきっかけを作っていただければと存じます。
ちなみに、任売物件をご購入された方で、前の所有者の管理費滞納分などが清算されないままで引き渡されてしまい、何十万円、何百万円という請求を受けたことにより、管理組合や管理会社を交えた裁判沙汰に発展してしまう人のケースもあります。
任売に不慣れな業者が処理をすると後々までゴタゴタが続くことになりますから、的確に処理ができる私たち任意売却相談室にお任せください。
なお、私たちは滞納された管理費などの「取り立て」に関するアドバイスはしていません！ 取り立てではなく、滞納者に任意売却を勧めたうえで、その代金による滞納分の回収を検討してみてはいかがでしょうか？

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